同じ賃貸物件を数社の不動産会社が掲載しているのはなぜ?家賃・敷金・礼金はどこも同じなの?のメインイメージ

以前に比べてお手頃になった賃貸物件の家賃・敷金・礼金。その割に、住み替えはあまり活発ではありません。一向に上向かない景気が要因なのは確かですが、リーズナブルな物件が増えたことを考えると、ほかにも住み替えを妨げる要因がありそうです。

誰もがお部屋探しの過程で心配なことがある⁉

2016年4月にペットホームウェブがとったアンケートによると、「お部屋探しの過程で一番心配なこと」は以下のとおりでした(回答数:246人)。1位は「ペット条件の敷金、原状回復費用」、2位は「焦ってよくない物件に決めてしまうこと」、3位は「不動産会社とのやりとり全般」、4位は「内見(お部屋見学)」と続きます。ほとんどの回答者が何かしらの心配事をあげている、という結果。これらの心配事が、みなさんの住み替えや部屋探しの妨げとなっているのではないでしょうか。

同じ賃貸物件

そこで、「みなさんの心配をなくしたい」と思いたったモフマガ編集部は、ぺっ太をお隣の不動産会社に向かわせました。ぺっ太のミッションは、不動産取引のプロ・宅建士のなぐもんにみなさんの心配事や疑問を解決するまで聞いてくること!

まず始めは、ウェブで物件を検索している人なら誰でも一度は感じた、「同じ賃貸物件が数社の不動産会社から掲載されているのはなぜ?」という疑問をなぐもんぶつけてみました!

ぺっ太ぺっ太…本サイトのマスコットキャラ。ぜいたくなお腹がチャームポイントのパグ

宅建士なぐもん…モフマガ編集部のお隣の不動産会社代表取締役。一般の賃貸物件やペット可賃貸の取引のほか、学生マンション高齢者住宅などの運営、取引も手がける。

数社の不動産会社が掲載している賃貸物件は「仲介」

同じ賃貸物件ね~なぐもん。 ちょっと質問してもいいかな?お部屋探しに心配なことを抱えている人が多いみたいなんだけど、賃貸物件を仲介する宅地建物取引士から見て、いまのお客様ってどう?

お、ぺっ太くん。そうだね、いまはインターネットでしっかり情報取集をしているお客様が多いよね。でも、ズレを感じることが多々あるなぁ

ん?ズレというと?

今はいろいろな情報をインターネットで調べられるから、不動産会社に対して疑心暗鬼のお客さんが多いよね。でも、そのお客様が調べた情報が中途半端なんだよね

例えば「同じ物件が数社の不動産会社からいくつも掲載されているけどなんで?」とか?

そうそう!それ、一番よくされる質問だよ。ぺっ太くんなら分かるよね?

仲介(媒介)の物件だからだよね?ペットホームウェブでも同じ物件がいくつか掲載されているよ

その通り。賃貸物件の取引態様(不動産会社の立場)には「貸主」「代理」「仲介」の3つがある。「貸主」の場合は不動産会社所有の物件だからいわゆるオーナーにあたり、「代理」もほぼ同じ立場になる。「貸主」「代理」の物件はその1社のみしか取引できないので、圧倒的に数が少ないんだ。貸主(オーナー)と借主(入居者)の間に入って取引するのが「仲介」。「仲介」はどこの会社でも取引できる。だから同じ物件がいくつも掲載されているわけなんだ。ただし、家賃や敷金・礼金、更新料などの条件は同じだよ

chara-dog-petta-hiramekiだよね!どこを見ても同じだけど、「もしかしたら安いところがあるかも?」って、つい探しちゃうんだよね~

これぞ情報収集はできているがゆえにハマってしまう時間のムダだよ。あと、仲介(媒介)の中にも3種類あるのは知ってる?

chara-dog-petta-aseうーん、なんだっけ…?

賃貸物件の仲介(媒介)の種類

一般媒介…貸主(オーナー)は複数の不動産会社に入居者募集を依頼でき、貸主自身も入居者を見つけてもよいもの。
専任媒介…貸主(オーナー)は1社の不動産会社に入居者募集を依頼でき、貸主自身が入居者を見つけてもよいもの。
専属専任媒介…貸主(オーナー)は1社の不動産会社に入居者募集を依頼でき、貸主自身が入居者を見つけることが禁じられているもの。近年は貸主にメリットがないため非常に少ない(ネット集客が一般化し、専属専任ではお客様への窓口が狭いため)。

「専任」媒介・「専属専任」媒介はオーナーさんと密な関係だから、値引きなどの交渉がスムーズにできる。でも、最近はオーナーさんがいろいろなところに情報を掲載したいから、「専任」は少ないし「専属専任」はほとんどないんだ

chara-dog-petta-hirameki値引き交渉ができるのはありがたいね!数少ない「専任」媒介を見分けることはできるの?

数社が掲載している同じ賃貸物件。どこを選ぶ?

「専任」媒介の不動産会社は、その物件の近くに会社があることが多いよ。物件が内見しやすい立地にその会社があるかどうかチェックしておくといいかも

chara-dog-petta-hiramekiじゃやっぱり、住みたい街の不動産会社へ行くのって正解なんだ!

うん。あと、お問合わせするときに、ずばり「値引き交渉できますか?」って聞いてもいいし

へ~そうなんだ。ほかに複数の掲載から不動産会社で選ぶとすると…?

仲介手数料での差はあるよね。ほら、「仲介手数料半額」とか「仲介手数料なし」とか見たことあるでしょ?

あるある~。備考欄とかに書いてあるよね

お問い合わせのとき、「仲介手数料の割引キャンペーンやっていますか?」って聞くのもアリだよ!

そうなんだ~。ずばり聞くのって嫌がられるかと思った。今日教えてもらったポイントをまとめるとこんな感じかな?

おトクな賃貸物件探しのポイント
・ネットに公開されてる同一物件の家賃・敷金・礼金・更新料などはどれも同じだよ!
・仲介手数料だけが不動産会社で違うから、割引キャンペーンがあるか聞いてみよう!
・家賃などの値引き交渉ができるかどうか、不動産会社に直接聞くべし!

そうだね!ぺっ太くん、みなさんにきちんと伝えてよ。ぼくもお客様にもっと心配なくお部屋探ししてもらいたいからね

chara-dog-petta-hiramekiもちろん!なぐもん、今日はどうもありがとう!!またわからないことがあったらおジャマさせてね


同じ賃貸物件
この記事が気に入ったらいいね!
をお願いします♪

facebookのタイムラインに最新記事をお届けします

この記事を書いた人

ペットホームウェブ編集部
ペットホームウェブ編集部 さん

ペットホームウェブ編集部です!ペットについてのいろんなニュースや、ペット可物件についての最新情報を取材してお届けします。

https://www.pethomeweb.com/

さんの記事をもっと読む